如果你身边有地产行业的朋友,那这段时间,记得对他们好一点。因为他们的神经,一直处于紧绷状态。
从不久前高层发声开始,北上广深以及各大机构相继回应,表示会出台进一步政策。
【资料图】
只不过,都还只是表示表示而已,还没有实际行动。
当然,在流言中,广州已经出了十几个新政,例如“XX区域无需社保即可购房”“XX等税费减免,买房能省几十万”。
但实际上,至今官方层面还尚未正式发布任何政策。只在今天,等来了住建局一句认房不认贷“正在研究中”。
而像前阵子比较重磅的七区差异化入户,也只是两年前的征求意见稿再次征求意见。
在前几天的文章中,我们也分析过,比起大部分早就全面放开的二三线城市,广州攥在手里的牌还很多,但怎么打是个技术含量很高的活。
比如增值税5改2,很可能是把双刃剑。
但大多数人对于广州“出招”,心情可是火急火燎的。
仿佛新政一出,楼市就将重回巅峰,广州将重现买房需要摇号的盛况。
那么,到底为什么大家对于充满不确定性的新政,如此期待?
首先,广州的市场,很需要添一把火。
在二三月份的狂欢过后,广州楼市进入了降温期,新房和二手的月成交量持续下行。刚刚过去的7月份也不例外。
不过,也有了转机。
从新房网签数据来看,7月份的降幅已经有所放缓。
而且,供应量止跌回升了。
这意味着开发商对市场的信心提升了,开始敢推货了。
二手数据同样如此。根据广州市房地产中介协会统计,7月份广州市二手住宅网签8096宗,环比下降2.36%。降幅也比上月收窄。
当然,降幅再小,还是降。但至少已经让人看到了点向好的势头。毕竟7月份,也向来是市场淡季,后面还有金九银十呢。
可以说,如今的广州楼市,已经度过了最低谷。各方力量,都在蓄势待发的阶段。
差的,就是一点火苗,重新点燃大家的热情。
因此,即便可能到来的新政,不是放开限购、降低首付这样的“大招”,也足以给市场添一把火,让市场能真正向好。
其次,广州的购房成本,确实还有不小的下降空间。
实际上,从去年以来,房地产相关的政策已经出台不少。
就此,大家想必也听过这么一句言论——
当然,说广州没降价,那一众外围区可委屈了:还想让我们怎么降?
但广州除了房价以外,其余购房成本,确实还有不小的下降空间。
例如,一直被热议的增值税5改2。正是因为不满五高达5.3%的增值税,让不少急于出手的业主苦不堪言。
增值税还终归熬一熬就能省下,大部分自住为主的购房者也不至于不满五就要卖掉。
而契税,更是大多数购房者希望能下调的,毕竟只有这个税是逃不掉的。
目前,广州的契税税率是首套90㎡以内1%,90㎡以上1.5%,二套以上则不分面积,都是3%。
而二三线城市,基本都已下调至二套90㎡以内1%,90㎡以上2%。
契税若能下调1%到2%,对购房者来说,就是实实在在省了数万甚至数十万的费用。
这在我看来,比增值税5改2有意义。
当然,这个讨论不能缺席的,就是房贷利率,这才是购房成本的大头。
目前,LPR已经降到了4.2%的历史最低点。这也是目前广州首套房贷利率的基本水平。
但实话实话,这个利率对大多数购房者来说,依旧不低。
一套300万的房子,首付三成,贷款30年,4.2%利率,利息总额就是160万。
更何况,很多购房者还是在5%甚至6%的高点上车。
房贷利率能进一步下调,或者存量房贷下调,都能大大减轻购房者的压力,释放更多购买力。
不要觉得税费和房贷利率下调只是“200块玛莎拉蒂代金券”,很多购房者在做决定时,就差这临门一脚。
最后,购房者,甚至业内人士,都很需要对楼市重拾信心。
此前跟开发商聊天时,很难得听到开发商跟我们说:
希望你们多写写文章,提振下我们的信心。
没错,现在连卖房的都缺乏信心了,何况买房的呢?
买房子这件事,很大程度上,其实买的是未来。
人们以前热衷于买房,并不完全是因为以前的人更缺房子住,还因为人们有一个坚定的信仰——房价总是会涨的。
只要手里有闲钱,最好的方式就是买套房子在手。
如今,有这种信仰的人越来越少了。
因此这段时间关于楼市的发声,还有很重要的一个意义,就是帮大家恢复信心。告诉大家:房地产,还是亲儿子。
包括近年来,官方出手兜底“暴雷”项目,把“保交楼”作为政治任务推进,也是在帮助市场重建信心。
房地产市场,其实就跟女生一样。她并不是一定要你送她多贵重的礼物,而是只想要知道,你是很重视她的。
如果像广州这样的一线城市,能出台房地产新政,即便不是特别重磅的那种,也能告诉世人,房地产市场依旧是受到重视的,买房依旧是一件值得托付的事。
当然,这并不是说要回到以前的旧模式。而是要让大家对买房子这件事有信心——
楼市不会崩盘;房子即便不能升值,至少不至于贬值;
有时候,我们做决定时,真的很需要有人,能说服我们。
接下来,广州是否会出招,会怎样出招,我们没法预判。
但其实,无论是降税费、降利率,省下的钱跟动辄数百万的房价比,不算什么。
很少有人会仅仅因为省了点税费,而下决心买房。
人们期待“新政”,其实更想看到的,是进一步“救市”的决心,让人们对楼市重新拥有信心。
如果想要了解更多,也可以预约我们周三的直播,面对面来聊聊。
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