杭承府：中天摇中宝地_实时

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士别三日，当刮目相看。

(资料图)

过去3天，运河湾成了杭州楼市的“头条王”。

先是滨运锦上湾报名1721组，录得10.52%超低中签率；再是中天昨日摘得一线沿河宝地，今年再下一城 。运河湾人气急剧飙升。

对于这个此前“开局即巅峰”的板块而言，人们看到了二次翻红的机遇。

2018年6月，大运河新城横空出世。 各种高大上的规划层出不穷 ，板块热度骤升， 累计超千套房源被锁 。

作为大运河新城最南端的精萃，运河湾更是万众瞩目。融创双子星之一的天阅云合源，顶着最高上千万的总价，依旧拿下26.1%的低中签率。

但5年过去了， 重量级配套的落地略显迟缓，双子星的交付也波澜不惊 ，高层挂牌价许多低至4字头。

一度，许多人的信仰动摇了。

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这个6月，在潮展云起和馥源庭2大红盘夹击下，滨运锦上湾仍大热出道，无疑让人们对运河湾重新刮目相看。

而本土房企中天拿下一线河景宝地，更被视为一个关键的“X因素”。

在许多人眼中， 这宗代号GS1004-01的宅地，最大标签是“限价上涨” （ 43960元/㎡ ）。

但实际上，不仅没涨反而跌了。

首先，地块属性十分优秀。 东侧一线临运河，对望运河湾；南侧与天阅云合源隔着一条20多米宽的河道和商业 ，由一座车行桥梁衔接。

地块极为方正 ， 西侧是九年一贯制运河湾实验学校——小学部由文澜实验学校领办 。

其次， 容积率仅1.4，可以打造纯正的洋房 。

从一房一价看，首开的滨运锦上湾洋房，均价43600元/㎡，但相对靠近高架。

地块南侧的天阅云合源，当时洋房均价144㎡以下44900元/㎡，144㎡以上 45900元/㎡ 。 考虑到天阅云合源南侧也临高架，新宅地限价其实算下调了。

价格让它有了爆款潜质。更关键的是，它各方面参数实在太优秀了，如果由一家品质房企拿下用心打造，完全可打造成经典豪宅。

这也是成为下一个“顶级市中心“的必要条件。

昨天中天幸运摇中，也算众望所归， 许多网友第一反应就是——低密版杭承府来了 ！

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此前，人们更多拿它对标桥西的小河云庄。

在出让条件中，明确规定 中天地块建筑高度不大于27米，层高3米 ，且除底层设置配套公建外的楼幢，明确要求设置不小于4米的架空层。

从这个条件中，基本就知道地块的产品就是洋房，且不高于8层。

而 即将首开的“超级红盘”小河云庄。占地面积相仿，均约2.3万㎡的方正宅地，同样也是一线临运河 。一共规划了6幢7层洋房和1幢小高层，设有集中园林水系，外立面为玻璃铝板。

相比望小河云庄1.7的容积率，中天地块容积率仅1.4，整体排布更疏朗。

小河云庄的户型165㎡起步，最大330㎡，更有大量转角客餐厅与环绕阳台的设置，妥妥的顶级豪宅坯子。

中天地块距桥西不过几百米 ，还是环绕河景，只要做出一个类似规划，就能让富人们为之疯狂。

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何况拿下运河湾宝地的，是今年来品质形象飙升的杭州楼市杠把子—— 中天美好 。

作为杭州老牌房企，中天近年可谓勇猛精进 。

去年， 中天交付了16个项目，套数近1万套。今年又将有近20个项目交付 。

根据克而瑞数据，今年一季度杭州房企销售金额（ 权益 ）榜中，中天已荣登TOP 5。

从临安的中天珺府、艮北的云翠金澜府、紫映云来府到未来总部社区的悦潮云望府，中天不断进入杭州主流购房者视野。

去年11月，中天从40多家房企中脱颖而出，拿下世纪城宝地， 与大家、钱江和海威共同开发月赋杭承府，更成为一次品牌跃升的里程碑 。

在“躺着随便卖”的SKP旁，却拿出了一个技惊四座的作品。

香槟金铝板的飘檐，大面积的灰色玻璃，以极细的古铜金线条勾勒，又 在每2层之间，再打上古铜金线条+灰色的“格子” 。

“全景化”打造的室内，不仅有大量转角厅与环绕阳台设置，更有多面全落地窗。

尤其是在266㎡户型的北面，拔掉一根柱子，于转角客厅之外，又打造出一个全杭州独一无二的转角餐厅，惊艳全城 。

想想看，类似理念放到一线运河边，该有多么美妙？

由于项目位于 运河申遗文保缓冲带 ，有关部门对建筑风格、色彩和远近视角等均有苛刻要求，也注定了它不可能是一个高周转的流水线产品。

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未来，随着中天地块建成， 运河湾的城市界面将迎来“量变到质变” 。

板块内已交付的融创双子星，一共有1706套房。刚刚首开的滨运锦上湾，规划有28幢高层和洋房，可售房源超1200套。

中天地块计容建筑面积32869㎡，按套均160㎡算，还有200多套。

整整3000多套高级感十足的现代住宅，如一张干净白纸上绘出的全新天际线，将让这里成为杭州市区最摩登的一段大运河。

今年丽水北路的通车，打通了板块任督二脉。

还有规划中的 运河水街、水运集散中心、水下展厅 ，已投入使用的大运河音乐公园，都在一点点让运河湾变得更宜居。

目前，无论挂价还是网签价， 融创双子星都要比一路之隔的大运河府（高层）低2万多。石祥路犹如一条天堑，拉开了运河湾与桥西的差距。

但是往后再看5年呢？

目前看，运河湾在地铁上比桥西吃亏，且5年内难有改观。但其他方面的差距并非不可弥合。

比如 学区，同出一脉，都是文澜实验学校。还有商业配套，大运河府直线天阳D32约1.4公里，中天地块到万达广场只要1公里出头。

未来的城市界面和气质，运河湾应该还会明显赢过这一段桥西。

板块接壤，界面更新，又有超高品质次新房可选，还说不定未来石祥路南北谁更受欢迎呢！

仅仅 对标是大运河府的二手房价 ，中天地块也注定是“闭眼摇”了。

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